【增城】增城规划建设再推优化审批流程十条措施

    增城规划建设再推优化审批流程十条措施

《通知》有以下四大亮点：1、主动服务，促进项目尽快动工建设按照以往的审批模式，建设项目需要批复建筑工程设计方案（修规）后方可办理基坑开挖手续，《通知》明确，所有项目建筑工程设计方案（修规）未稳定前可先由市规划和自然资源局增城区分局主动服务出具规划审查意见（明确地下室控制范围）作为办理基坑开挖临时施工复函的依据，做到有条件“拿地就开工”，从而节省审批时间2个月左右，大大提升了项目动工速度。

2、简化流程，缩短行政许可审批时间针对产业类、公益类项目，《通知》指出减少中间不必要的审批环节，在建筑工程设计方案批复后，取消单体报建的“报建通”、技术审查报告及相关图纸，以竣工图代替报建图进行规划验收。

而商业、房地产等经营性项目，在建筑工程设计方案（修规）批复后可同步申请办理《建设工程规划许可证》，并承诺在2个月内补齐“报建通”、技术审查报告及相关图纸等（包括电子文件）。

改革措施实施后，企业可以节省2－3个月审批时间，可以最快的速度拿到《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，便于项目融资及动工，从而降低项目的开发融资成本（初步估算可以节省300－500元每平方的成本）。

3、分段审批，提升旧村改造审批效率《通知》明确，创新优化旧村全面改造项目审批机制。

4、优化许可，放宽施工、消防、概算审批标准根据《通知》，放宽辖区范围内建设工程办理临时施工复函的条件，建设工程项目在出具规划审查意见复函后，已明确五方责任主体，确因条件限制暂未签订总承包合同的，可凭双方承诺书等确认材料办理临时施工复函。

以下是《通知》全文增城区关于优化项目规划建设审批流程的通知为进一步提升建设项目审批服务质量、简化审批流程、优化营商环境，建立我区建设行业诚信机制，切实为企业项目审批解决实际问题，在疫情期间服务企业措施的基础上建立优化审批长效机制，现将我区建设项目优化审批相关措施通知如下：一、所有项目建筑工程设计方案（修规）未稳定前可先由市规划和自然资源局增城区分局主动服务出具规划审查意见（明确地下室控制范围）作为办理基坑开挖临时施工复函的依据。

二、产业类项目（普通工业或仓储项目，以及社会投资营利性教育、医院等项目的非配套商业办公酒店部分）、公益类项目（指划拨类不涉及出让金的政府投资类如学校、医院、体育馆等）需按政策要求审批建筑工程设计方案（可以取消“修详通”），单体报建可取消“报建通”、技术审查报告及建筑设计方案图纸审查（含单体总平面图、平立剖面图和效果图等），以竣工图（需制作放线册）代替报建图进行规划条件核实（规划验收）并存档。

三、商业、房地产等经营性项目（含孵化器、新型产业m0项目，以及社会投资营利性医院、学校、康养等项目内配套的商业办公酒店部分）建筑工程设计方案（修规）批复后（需提交“修详通”审查报告），可同步申请办理《建设工程规划许可证》（所有项目单体报建时应提供放线册），并承诺在2个月内补齐“报建通”、技术审查报告及相关图纸等（包括电子文件）。

四、部分产业项目需办理在建工程抵押的，设计单位确认的施工图视为《建设工程规划许可证》的附件图纸，可作为房屋面积预测算的图纸依据。

五、除被纳入我区出让金追缴清单的企业和项目外（包括未补缴地下空间出让金的项目），其他企业项目单体报建时不再核实出让金情况，待办理权属登记时再行核实。

七、放宽辖区范围内建设工程办理临时施工复函的条件，建设工程项目在出具规划审查意见复函后，已明确五方责任主体，确因条件限制暂未签订总承包合同的，可凭双方承诺书等确认材料办理临时施工复函。

八、延长政府投资项目承诺期限，先行承诺的临时施工复函、施工许可证等需补齐的承诺资料，确因土地原因限制无法补齐相关资料的，可在承诺期满（6个月）后，向区住房和城乡建设局申请再顺延3个月，不计入承诺期。